Starters in Oostzaan Vereisen Hogere Hypotheek dan Doorstromers

Starters in Oostzaan Vereisen Hogere Hypotheek dan Doorstromers

Uit gegevens van De Hypotheekshop blijkt dat wie zijn eerste huis wil kopen in Oostzaan, een hogere hypotheek nodig heeft dan iemand die doorstroomt vanuit een ander koophuis. Het gemiddelde startershypotheekbedrag in Oostzaan lag afgelopen jaar op 501.000 euro, hoger dan het gemiddelde in Noord-Holland. In vergelijking moest een doorstromer gemiddeld 430.000 euro lenen, rond het Noord-Hollandse gemiddelde.

Marktfunctioneren en Inkomenseisen

Volgens Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop duidt het feit dat bijna een derde van alle gemeenten, waaronder Oostzaan, starters meer hypotheek nodig hebben dan doorstromers, op een slecht functionerende woningmarkt. Voor het kunnen lenen van het gemiddelde hypotheekbedrag van 501.000 euro in Oostzaan, moeten starters een jaarinkomen hebben van 111.000 euro, met daarbovenop mogelijk nog een studieschuld. Daarnaast is een ouderbijdrage vaak noodzakelijk, die wordt gezien als de 'overwaarde' die starters kunnen meenemen.

Samenstelling van Kopers en Overwaarde

In Oostzaan ging 35 procent van de huizen in de laatste drie maanden van vorig jaar naar koopstarters, waar ook expats deel van uitmaken. Expats hebben over het algemeen een hoger inkomen en brengen vaak overwaarde uit het buitenland mee. De gemiddelde doorstromer kende minder stijging in de hypotheek dan de huizenprijs, wat wijst op toenemende overwaarde. Veel woningbezitters in Oostzaan hebben inmiddels aanzienlijke overwaarde opgebouwd, met een gemiddelde verkoopprijs van 624.700 euro volgens NVM.